桃園市大園區海方路61號5F/7F
2024-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 18.6 萬/坪 × 48.05 坪
權狀坪數48.05 坪
主建物22.01 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.05 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 13.73 坪
0 坪48.05 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價680 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.2
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比海方路中位 高 2%比大園區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交775 萬
-8%
2026 年推估710 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.113年12月12日更名，總價不變。2.原預售價格新台幣7742961元，因面積找補增加新台幣2565元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 22 萬/坪總 1,175 萬 2025-12-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19.9 萬/坪總 1,176 萬 2025-01-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 18.9 萬/坪總 982 萬 2025-01-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 17 萬/坪總 735 萬 2025-01-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19 萬/坪總 1,017 萬 2025-01-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 18.7 萬/坪總 1,007 萬 2025-01-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19 萬/坪總 997 萬 2025-01-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19.4 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。