桃園市桃園區莊敬路一段173之1號
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.5 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物33.43 坪
公設比25.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 33.43 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 新埔段 104-3 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 22.1
莊敬路一段中位 20.1
桃園區 2023 年中位 33.1
比本棟中位 高 20%比莊敬路一段中位 高 32%比桃園區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+7%
2026 年推估1,494 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。