桃園市桃園區正光路423之2號5F/15F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 30.3 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物25.53 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 中路二段 202 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.2
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比正光路中位 低 9%比桃園區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+24%
2026 年推估1,819 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。