桃園市大園區高鐵北路二段198號6F/10F
2025-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,137 萬 28 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物21.43 坪
公設比39.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 青峰段 264 地號
價格拆解
成交總價1,137 萬
扣車位後房價1,137 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 19.1
高鐵北路二段中位 20.2
大園區 2025 年中位 23.3
比本棟中位 高 47%比高鐵北路二段中位 高 39%比大園區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,137 萬
+9%
2026 年推估1,234 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,077 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。