桃園市大園區高鐵北路二段198號5F/10F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 15.7 萬/坪 × 89.45 坪
權狀坪數89.45 坪
主建物42.86 坪
公設比44.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.45 坪
└ 主建物 42.86 坪
└ 公設等 46.59 坪
土地持分 16.12 坪
0 坪89.45 坪
土地坐落 青峰段 264 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,405 萬
扣車位後房價1,405 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.7
高鐵北路二段中位 20.1
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 16%比高鐵北路二段中位 低 22%比大園區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,405 萬
+9%
2026 年推估1,528 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 6F/10F 4房2廳3衛 · 40.65 坪 28 萬/坪總 1,137 萬 2025-02-20 7F/10F 4房2廳3衛 · 81.31 坪 34.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-02-04 10F/10F 4房2廳2衛 · 89.1 坪 20 萬/坪總 1,780 萬 2019-05-26 3F/10F 4房2廳3衛 · 81.84 坪 20.1 萬/坪總 1,537 萬 2016-11-10 4F/10F 4房2廳3衛 · 83.64 坪 18 萬/坪總 1,428 萬 2012-12-31 7F/10F 4房2廳3衛 · 81.31 坪 18.7 萬/坪總 1,518 萬 2012-12-31 6F/10F 4房2廳3衛 · 81.31 坪 15.8 萬/坪總 1,286 萬 2012-12-30 10F/10F 4房2廳3衛 · 89.1 坪 17.6 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。