桃園市中壢區文發路185號2F/12F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 26.2 萬/坪 × 99.18 坪
權狀坪數99.18 坪
主建物47.22 坪
公設比47.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 99.18 坪
└ 主建物 47.22 坪
└ 公設等 51.96 坪
土地持分 13.84 坪
0 坪99.18 坪
土地坐落 青溪段 366 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24
文發路中位 32.3
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 9%比文發路中位 低 19%比中壢區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+18%
2026 年推估3,059 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 6F/12F 3房1廳2衛 · 96.98 坪 26.8 萬/坪總 2,600 萬 2023-03-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 98.89 坪 29.2 萬/坪總 2,890 萬 2021-11-14 9F/12F 4房2廳2衛 · 98.96 坪 32.7 萬/坪總 2,850 萬 2021-11-06 8F/12F 4房2廳2衛 · 109.39 坪 26 萬/坪總 2,840 萬 2018-03-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 98.96 坪 23.7 萬/坪總 2,119 萬 2017-10-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 99.61 坪 22.9 萬/坪總 2,080 萬 2017-05-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 96.98 坪 24 萬/坪總 2,140 萬 2016-10-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 99.54 坪 22.6 萬/坪總 2,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。