桃園市龜山區樂學路101號3F/15F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 20.9 萬/坪 × 49.15 坪
權狀坪數49.15 坪
主建物23.47 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.15 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪49.15 坪
土地坐落 樂捷段 184 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價840 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比樂學路中位 低 21%比龜山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+47%
2026 年推估1,524 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含傢俱設備費20000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 16.6 坪 28.9 萬/坪總 480 萬 2021-11-29 1F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 25.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-30 1F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 23.6 萬/坪總 1,070 萬 2021-04-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 21.9 萬/坪總 730 萬 2020-11-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 22.1 萬/坪總 1,106 萬 2020-10-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 22.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 21.8 萬/坪總 1,085 萬 2020-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 21.9 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。