桃園市桃園區溫州街28之2號11F/15F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 25.3 萬/坪 × 88.98 坪
權狀坪數88.98 坪
主建物39.91 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 88.98 坪
└ 主建物 39.91 坪
└ 公設等 49.07 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪88.98 坪
土地坐落 慈文段 1536 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26.9
溫州街中位 20.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 6%比溫州街中位 高 24%比桃園區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+15%
2026 年推估2,583 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 4F/15F 4房2廳2衛 · 89.18 坪 28.8 萬/坪總 2,570 萬 2022-09-04 9F/15F 4房2廳2衛 · 78.14 坪 26.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-07-03 11F/15F 4房2廳2衛 · 88.98 坪 22.8 萬/坪總 2,030 萬 2019-07-22 6F/15F 4房2廳2衛 · 78.14 坪 23.6 萬/坪總 1,740 萬 2019-04-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 92.76 坪 20.4 萬/坪總 1,750 萬 2019-02-22 14F/15F 5房2廳4衛 · 158.39 坪 21 萬/坪總 3,060 萬 2018-11-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 78.14 坪 27.4 萬/坪總 2,000 萬 2018-10-20 7F/15F 4房2廳2衛 · 78.14 坪 23.7 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。