桃園市大園區海方路127號7F/7F
2025-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 20 萬/坪 × 72.61 坪
權狀坪數72.61 坪
主建物37.56 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 72.61 坪
└ 主建物 37.56 坪
└ 公設等 35.05 坪
土地持分 19.92 坪
0 坪72.61 坪
土地坐落 福海段 1242 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.1
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比海方路中位 高 9%比大園區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,338 萬
+2%
2026 年推估1,364 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 2F/7F 3房2廳3衛 · 72.61 坪 19.6 萬/坪總 1,420 萬 2025-11-16 4F/7F 3房2廳3衛 · 72.78 坪 19.1 萬/坪總 1,390 萬 2025-11-10 7F/7F 3房2廳3衛 · 72.78 坪 20.4 萬/坪總 1,365 萬 2025-11-10 3F/7F 3房2廳3衛 · 72.78 坪 20 萬/坪總 1,340 萬 2024-11-11 6F/7F 4房2廳3衛 · 73.43 坪 17.7 萬/坪總 1,155 萬 2024-10-18 4F/7F 4房2廳3衛 · 71.01 坪 17.3 萬/坪總 1,140 萬 2024-10-16 2F/7F 4房2廳3衛 · 71.01 坪 17.9 萬/坪總 1,160 萬 2024-10-16 3F/7F 4房2廳3衛 · 72.08 坪 17.5 萬/坪總 1,142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。