桃園市桃園區文中一路296號20F/31F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,930 萬 35 萬/坪 × 116.36 坪
權狀坪數116.36 坪
主建物58.58 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 116.36 坪
└ 主建物 58.58 坪
└ 公設等 57.78 坪
土地持分 18.12 坪
0 坪116.36 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價3,930 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 34.3
文中一路中位 33.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比文中一路中位 高 4%比桃園區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,930 萬
+34%
2026 年推估5,280 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：該契約於113年1月25日轉售，交易總價4120萬元。該契約於113年4月3日退回車位1位，車位價格190萬元，退後交易總價3930萬元正。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。