桃園市桃園區大有路496號6F/16F
2025-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 18.5 萬/坪 × 52.77 坪
權狀坪數52.77 坪
主建物29.5 坪
公設比36.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 52.77 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪52.77 坪
土地坐落 大有段 622 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 15.4
大有路中位 20.2
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 20%比大有路中位 低 8%比桃園區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交975 萬
+4%
2026 年推估1,010 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-27 6F/16F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 16 萬/坪總 845 萬 2019-11-18 2F/16F 4房2廳2衛 · 42.76 坪 15.4 萬/坪總 658 萬 2019-11-17 4F/16F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 15.3 萬/坪總 800 萬 2017-08-07 6F/16F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 10.1 萬/坪總 535 萬 2017-05-19 6F/16F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 14.6 萬/坪總 770 萬 2016-12-21 6F/16F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 11.3 萬/坪總 594 萬 2014-01-17 7F/16F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 17.1 萬/坪總 900 萬 2013-03-13 7F/16F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 13.1 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。