桃園市蘆竹區光明路二段62號11F/11F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,928 萬 30.2 萬/坪 × 70.79 坪
權狀坪數70.79 坪
主建物34.26 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 70.79 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 36.53 坪
土地持分 10.86 坪
0 坪70.79 坪
土地坐落 錦興段 546 地號
價格拆解
成交總價1,928 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 31
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 3%比光明路二段中位 低 8%比蘆竹區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,928 萬
+36%
2026 年推估2,623 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-08-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 29 萬/坪總 1,998 萬 2020-07-26 2F/11F 3房2廳2衛 · 70.74 坪 28.5 萬/坪總 1,828 萬 2020-05-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 32.6 萬/坪總 2,226 萬 2020-04-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 32.7 萬/坪總 2,052 萬 2020-04-21 4F/11F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 32.3 萬/坪總 2,189 萬 2019-12-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 29.5 萬/坪總 2,028 萬 2019-10-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 31 萬/坪總 2,175 萬 2019-06-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 84.33 坪 33.1 萬/坪總 2,233 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。