桃園市八德區仁德一路47號7F/13F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 17.1 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物17.21 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價490 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.7
仁德一路中位 18.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比仁德一路中位 低 6%比八德區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+61%
2026 年推估966 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-30 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 24.6 萬/坪總 880 萬 2022-04-02 10F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 25.5 萬/坪總 910 萬 2021-03-19 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 19.7 萬/坪總 705 萬 2020-11-20 3F/13F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 18.7 萬/坪總 668 萬 2020-11-13 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 17.4 萬/坪總 620 萬 2017-04-25 9F/13F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 16.6 萬/坪總 476 萬 2016-04-28 1F/13F 0房0廳0衛 · 44.64 坪 28 萬/坪總 1,250 萬 2016-04-01 2F/13F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 16.8 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。