桃園市八德區明光街49巷17號11F/12F
2023-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 24.4 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物18.5 坪
公設比19.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 7.55 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 茄明段 739 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 18.3
明光街中位 16.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 33%比明光街中位 高 51%比八德區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交635 萬
+2%
2026 年推估648 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 46.98 坪 19.2 萬/坪總 900 萬 2025-03-23 9F/12F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 28.6 萬/坪總 745 萬 2024-12-10 5F/12F 4房2廳2衛 · 46.98 坪 18.1 萬/坪總 850 萬 2024-09-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 21.2 萬/坪總 553 萬 2024-08-28 2F/12F 4房2廳2衛 · 47.07 坪 21 萬/坪總 990 萬 2023-05-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 20.4 萬/坪總 838 萬 2023-04-13 4F/12F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 23 萬/坪總 600 萬 2022-09-05 11F/12F 3房2廳1衛 · 26.05 坪 18.9 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。