桃園市八德區明光街49巷17號5F/12F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20.4 萬/坪 × 41.03 坪
權狀坪數41.03 坪
主建物24.02 坪
公設比33.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.03 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪41.03 坪
土地坐落 茄明段 739 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.3
明光街中位 16.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 11%比明光街中位 高 26%比八德區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+2%
2026 年推估855 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 46.98 坪 19.2 萬/坪總 900 萬 2025-03-23 9F/12F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 28.6 萬/坪總 745 萬 2024-12-10 5F/12F 4房2廳2衛 · 46.98 坪 18.1 萬/坪總 850 萬 2024-09-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 21.2 萬/坪總 553 萬 2024-08-28 2F/12F 4房2廳2衛 · 47.07 坪 21 萬/坪總 990 萬 2023-04-13 4F/12F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 23 萬/坪總 600 萬 2023-02-19 11F/12F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 24.4 萬/坪總 635 萬 2022-09-05 11F/12F 3房2廳1衛 · 26.05 坪 18.9 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。