桃園市龜山區樂善三路129號6F/18F
2020-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25.6 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物14.19 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−113 萬
扣車位後房價607 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.9
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比樂善三路中位 低 1%比龜山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+47%
2026 年推估1,055 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,193 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（113 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 17F/18F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 39.3 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-16 7F/18F 2房1廳1衛 · 23.74 坪 46.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-11 17F/18F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 32.9 萬/坪總 960 萬 2022-05-29 10F/18F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 33.7 萬/坪總 900 萬 2020-06-01 14F/18F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 26.6 萬/坪總 766 萬 2020-03-14 18F/18F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 25.9 萬/坪總 727 萬 2020-03-10 2F/18F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 25.1 萬/坪總 732 萬 2020-02-21 8F/18F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 25.7 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。