桃園市龜山區文禾路239號12F/24F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 25.8 萬/坪 × 33.02 坪
權狀坪數33.02 坪
主建物14.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.02 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪33.02 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價628 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 34.6
文禾路中位 38.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 25%比文禾路中位 低 33%比龜山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交798 萬
+47%
2026 年推估1,170 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：轉讓日期110.07.20轉讓金額850萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 6F/24F 3房2廳1衛 · 40.77 坪 34.6 萬/坪總 1,410 萬 2026-01-18 24F/24F 3房2廳1衛 · 40.68 坪 43.4 萬/坪總 1,617 萬 2025-09-14 8F/24F 3房2廳1衛 · 42.24 坪 42.3 萬/坪總 1,628 萬 2025-06-01 7F/24F 3房2廳1衛 · 42.24 坪 40.2 萬/坪總 1,700 萬 2025-05-31 13F/24F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 45.7 萬/坪總 2,000 萬 2025-05-25 16F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 38.1 萬/坪總 1,258 萬 2024-12-22 7F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 34.7 萬/坪總 1,145 萬 2024-11-25 5F/24F 2房2廳1衛 · 42.24 坪 33.1 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。