桃園市龜山區文化二路86號
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 40.7 萬/坪 × 68.81 坪
權狀坪數68.81 坪
主建物43.82 坪
公設比34.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 68.81 坪
└ 主建物 43.82 坪
└ 公設等 24.99 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪68.81 坪
土地坐落 文化段 341 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 27.5
文化二路中位 30
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 48%比文化二路中位 高 36%比龜山區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+36%
2026 年推估3,811 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 8F/17F 3房2廳2衛 · 28.22 坪 39 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-20 5F/17F 3房2廳2衛 · 28.22 坪 30.8 萬/坪總 870 萬 2022-01-01 14F/17F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 27.5 萬/坪總 915 萬 2021-03-20 13F/17F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 24.6 萬/坪總 820 萬 2020-02-09 9F/17F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 23.1 萬/坪總 770 萬 2018-01-20 4F/17F 3房2廳2衛 · 28.22 坪 24.6 萬/坪總 695 萬 2014-11-07 0房3廳1衛 · 68.81 坪 40.7 萬/坪總 2,800 萬 2013-09-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 24.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。