桃園市楊梅區梅獅路二段79號5F/15F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 12.8 萬/坪 × 41.7 坪
權狀坪數41.7 坪
主建物17.84 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.7 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪41.7 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 14.1
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 9%比梅獅路二段中位 低 4%比楊梅區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+33%
2026 年推估712 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-19 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.7 坪 18.9 萬/坪總 789 萬 2022-04-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.16 坪 18.6 萬/坪總 560 萬 2019-08-16 13F/15F 2房2廳1衛 · 41.7 坪 16.2 萬/坪總 560 萬 2019-08-01 0房0廳0衛 · 35.62 坪 27.8 萬/坪總 990 萬 2019-07-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 41.7 坪 13.6 萬/坪總 530 萬 2019-07-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 41.7 坪 14 萬/坪總 542 萬 2019-07-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.7 坪 14.1 萬/坪總 546 萬 2019-06-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.7 坪 14 萬/坪總 543 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。