桃園市八德區仁德路78號6F/13F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,196 萬 22.9 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物22.69 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 29.6 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 福興段 808 地號
價格拆解
成交總價1,196 萬
扣車位後房價1,196 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15.7
仁德路中位 17.3
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 46%比仁德路中位 高 32%比八德區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,196 萬
+2%
2026 年推估1,221 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）957 萬
每月月付35,846 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 25.9 萬/坪總 1,354 萬 2021-09-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 24.7 萬/坪總 1,068 萬 2019-04-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 17.4 萬/坪總 790 萬 2018-05-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 14.6 萬/坪總 771 萬 2017-07-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 14.3 萬/坪總 750 萬 2017-07-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 14.9 萬/坪總 780 萬 2015-12-31 13F/13F 3房1廳2衛 · 52.29 坪 16.5 萬/坪總 863 萬 2014-05-16 2F/13F 3房1廳2衛 · 52.65 坪 15.8 萬/坪總 832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。