桃園市桃園區慈文路635巷5號16F/20F
2025-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 55.5 萬/坪 × 60.49 坪
權狀坪數60.49 坪
主建物29.41 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.49 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪60.49 坪
土地坐落 中路三段 83 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 44.4
慈文路中位 29.9
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 25%比慈文路中位 高 86%比桃園區 2025 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,960 萬
+4%
2026 年推估3,066 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。