桃園市桃園區上海路102號3F/12F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.5 萬/坪 × 44.01 坪
權狀坪數44.01 坪
主建物18.16 坪
公設比13.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.01 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 25.85 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.01 坪
土地坐落 江南段 284 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 20.2
上海路中位 16.7
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 38%比上海路中位 低 25%比桃園區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+6%
2026 年推估585 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 30.2 萬/坪總 680 萬 2021-01-29 10F/12F 2房1廳1衛 · 22.5 坪 20.2 萬/坪總 455 萬 2019-08-31 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 20.2 萬/坪總 455 萬 2015-03-10 10F/12F 2房1廳1衛 · 22.5 坪 21.3 萬/坪總 480 萬 2014-11-27 10F/12F 2房1廳1衛 · 22.5 坪 16.7 萬/坪總 375 萬 2014-03-28 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 22.4 萬/坪總 503 萬 2013-12-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 17.2 萬/坪總 386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。