桃園市桃園區天祥五街11號12F/21F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 20.8 萬/坪 × 27.45 坪
權狀坪數27.45 坪
主建物11.26 坪
公設比51.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 27.45 坪
└ 主建物 11.26 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪27.45 坪
土地坐落 同安段 1248 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22.8
天祥五街中位 19.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 9%比天祥五街中位 高 5%比桃園區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+24%
2026 年推估705 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 19F/21F 2房1廳1衛 · 33.73 坪 30.2 萬/坪總 1,020 萬 2025-03-10 4F/21F 3房2廳1衛 · 27.65 坪 43.8 萬/坪總 1,210 萬 2024-12-11 13F/21F 3房2廳1衛 · 27.65 坪 33.9 萬/坪總 938 萬 2024-04-21 21F/21F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 32.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-30 2F/21F 2房2廳2衛 · 60.6 坪 29 萬/坪總 1,760 萬 2023-11-06 7F/21F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 33 萬/坪總 540 萬 2023-08-10 21F/21F 2房2廳1衛 · 33.73 坪 24 萬/坪總 810 萬 2023-07-28 11F/21F 2房1廳1衛 · 22.66 坪 27.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。