桃園市桃園區經國路389之1號9F/16F
2022-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 16.8 萬/坪 × 23.24 坪
權狀坪數23.24 坪
主建物11.59 坪
公設比40.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.24 坪
└ 主建物 11.59 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪23.24 坪
土地坐落 同安段 1388 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.2
經國路中位 27.3
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 8%比經國路中位 低 38%比桃園區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+14%
2026 年推估446 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 27.7 萬/坪總 1,303 萬 2020-06-10 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 18.2 萬/坪總 856 萬 2019-10-10 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2019-09-16 7F/16F 3房2廳1衛 · 47.01 坪 17.6 萬/坪總 828 萬 2019-08-01 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 17 萬/坪總 790 萬 2017-08-04 8F/16F 3房2廳1衛 · 34.48 坪 19.3 萬/坪總 665 萬 2016-03-14 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 15.7 萬/坪總 740 萬 2015-04-26 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 18.8 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。