桃園市桃園區慈文路309號3F/8F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.1 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物27.02 坪
公設比25.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1792-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.4
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比慈文路中位 低 43%比桃園區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+34%
2026 年推估1,142 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-05-05 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 22.9 萬/坪總 988 萬 2022-03-01 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 23 萬/坪總 778 萬 2021-12-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 17.6 萬/坪總 760 萬 2020-09-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 17.4 萬/坪總 768 萬 2019-12-19 3F/8F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 12.7 萬/坪總 633 萬 2019-03-02 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 16.9 萬/坪總 730 萬 2014-05-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.65 坪 15.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。