桃園市八德區仁德一路53號12F/12F
2025-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 32.1 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物23.79 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 17.7
仁德一路中位 18.1
八德區 2025 年中位 29.8
比本棟中位 高 81%比仁德一路中位 高 77%比八德區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,470 萬
-3%
2026 年推估1,431 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.7 萬/坪總 1,185 萬 2022-06-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 26 萬/坪總 1,188 萬 2022-05-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.6 萬/坪總 1,180 萬 2020-03-25 1F/12F 0房0廳1衛 · 32.41 坪 29.9 萬/坪總 970 萬 2017-07-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.3 萬/坪總 735 萬 2017-05-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2016-07-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 15.6 萬/坪總 745 萬 2016-06-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 16.1 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。