桃園市八德區仁德一路53號1F/12F
2020-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 970 萬 29.9 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物22.09 坪
公設比31.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 福興段 779 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 17.7
仁德一路中位 18.1
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 69%比仁德一路中位 高 65%比八德區 2020 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+53%
2026 年推估1,485 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 32.1 萬/坪總 1,470 萬 2023-02-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.7 萬/坪總 1,185 萬 2022-06-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 26 萬/坪總 1,188 萬 2022-05-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.6 萬/坪總 1,180 萬 2017-07-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.3 萬/坪總 735 萬 2017-05-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2016-07-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 15.6 萬/坪總 745 萬 2016-06-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 16.1 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。