桃園市楊梅區青山三街87號3F/7F
2020-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 8.6 萬/坪 × 45.52 坪
權狀坪數45.52 坪
主建物25.73 坪
公設比38%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.52 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 19.79 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪45.52 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 56-3 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12.2
青山三街中位 8.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 30%比青山三街中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+47%
2026 年推估575 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 16 萬/坪總 730 萬 2023-12-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 15 萬/坪總 680 萬 2023-04-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 14.8 萬/坪總 730 萬 2022-12-06 7F/7F 4房2廳2衛 · 45.21 坪 12.2 萬/坪總 550 萬 2022-10-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 12.5 萬/坪總 620 萬 2020-04-16 7F/7F 4房2廳2衛 · 45.21 坪 8 萬/坪總 360 萬 2019-11-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 6.6 萬/坪總 300 萬 2018-06-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 7.4 萬/坪總 336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。