桃園市桃園區桃鶯路70之2號12F/12F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 24.5 萬/坪 × 28.94 坪
權狀坪數28.94 坪
主建物19.41 坪
公設比23.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.94 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 9.53 坪
土地持分 3 坪
0 坪28.94 坪
土地坐落 大樹林段 687-19 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 22.5
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 9%比桃鶯路中位 低 3%比桃園區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+34%
2026 年推估954 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-15 0房0廳0衛 · 17.79 坪 25.9 萬/坪總 460 萬 2023-02-23 12F/12F 4房0廳4衛 · 28.94 坪 25.6 萬/坪總 740 萬 2017-05-05 12F/12F 4房0廳4衛 · 28.94 坪 22.5 萬/坪總 650 萬 2016-12-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.94 坪 23.5 萬/坪總 680 萬 2015-12-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 28.94 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2013-11-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 28.94 坪 13 萬/坪總 376 萬 2013-08-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 18.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。