桃園市大園區海方路16號7F/7F
2025-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,149 萬 17.4 萬/坪 × 66.11 坪
權狀坪數66.11 坪
主建物32.74 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 66.11 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 33.37 坪
土地持分 16.73 坪
0 坪66.11 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,149 萬
扣車位後房價1,149 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.5
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 1%比海方路中位 低 5%比大園區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,149 萬
+2%
2026 年推估1,172 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）919 萬
每月月付34,437 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 5F/7F 3房2廳3衛 · 65.91 坪 18.9 萬/坪總 1,245 萬 2026-04-10 4F/7F 3房2廳3衛 · 66.58 坪 27 萬/坪總 1,800 萬 2025-11-07 6F/7F 3房2廳3衛 · 65.91 坪 19.4 萬/坪總 1,280 萬 2025-11-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 66.64 坪 18.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-11 2F/7F 3房2廳3衛 · 65.43 坪 20.7 萬/坪總 1,239 萬 2024-11-11 6F/7F 3房2廳3衛 · 65.43 坪 17.7 萬/坪總 1,073 萬 2024-11-11 4F/7F 3房2廳3衛 · 65.43 坪 17.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-11-07 4F/7F 3房2廳3衛 · 65.43 坪 17.3 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。