桃園市八德區豐吉路12號9F/13F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 28.8 萬/坪 × 62.54 坪
權狀坪數62.54 坪
主建物32.74 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 62.54 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 29.8 坪
土地持分 12.76 坪
0 坪62.54 坪
土地坐落 豐田段 1487 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 17.8
豐吉路中位 26.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 62%比豐吉路中位 高 8%比八德區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+2%
2026 年推估1,837 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗
同址其他成交（8 筆）
2020-07-29 1F/13F 0房1廳1衛 · 67.49 坪 22.2 萬/坪總 1,500 萬 2018-01-21 12F/13F 4房2廳2衛 · 89.98 坪 16 萬/坪總 1,438 萬 2017-10-22 12F/13F 4房2廳2衛 · 89.98 坪 15.6 萬/坪總 1,400 萬 2014-02-26 2F/13F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 16.6 萬/坪總 1,070 萬 2014-02-11 4F/13F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 17.3 萬/坪總 1,110 萬 2013-09-14 6F/13F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 17.9 萬/坪總 1,150 萬 2013-08-18 5F/13F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 17.9 萬/坪總 1,168 萬 2013-08-10 3F/13F 4房2廳2衛 · 62.54 坪 18 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。