桃園市桃園區慈文路30之5號6F/15F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 20.8 萬/坪 × 64.52 坪
權狀坪數64.52 坪
主建物28.64 坪
公設比49.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 64.52 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 35.88 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪64.52 坪
土地坐落 同安段 2094 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 24.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 15%比慈文路中位 低 30%比桃園區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,340 萬
+55%
2026 年推估2,082 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 28.4 萬/坪總 1,530 萬 2018-01-22 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 23.3 萬/坪總 1,286 萬 2017-12-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 24.6 萬/坪總 1,508 萬 2017-11-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 22.1 萬/坪總 1,388 萬 2017-10-28 14F/15F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 22.5 萬/坪總 1,408 萬 2017-09-23 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 24 萬/坪總 1,325 萬 2017-08-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 22.3 萬/坪總 1,400 萬 2017-07-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 21.9 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。