桃園市八德區建德路172號16F/24F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 23.8 萬/坪 × 43.65 坪
權狀坪數43.65 坪
主建物20.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.65 坪
└ 主建物 20.66 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪43.65 坪
土地坐落 興仁段 607 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價830 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比建德路中位 高 10%比八德區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+29%
2026 年推估1,265 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：轉讓日期113.5.31轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 4F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 34.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-05-08 10F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.7 萬/坪總 985 萬 2021-04-22 11F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.7 萬/坪總 985 萬 2021-04-14 8F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.8 萬/坪總 987 萬 2021-04-14 9F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.8 萬/坪總 987 萬 2021-04-10 5F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.3 萬/坪總 971 萬 2021-03-13 6F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.4 萬/坪總 976 萬 2021-02-28 7F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 24.2 萬/坪總 991 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。