桃園市八德區建德路506號12F/14F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 28.5 萬/坪 × 61.33 坪
權狀坪數61.33 坪
主建物31.72 坪
公設比30.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.33 坪
└ 主建物 31.72 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪61.33 坪
土地坐落 福興段 823 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 18.2
建德路中位 21.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 57%比建德路中位 高 32%比八德區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+2%
2026 年推估1,786 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 5F/14F 4房2廳2衛 · 61.33 坪 28.7 萬/坪總 1,758 萬 2023-08-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 60.91 坪 28 萬/坪總 1,582 萬 2018-04-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 61.33 坪 18.7 萬/坪總 1,090 萬 2017-01-10 2F/14F 4房2廳2衛 · 60.31 坪 16.6 萬/坪總 1,000 萬 2016-09-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 70.38 坪 18.5 萬/坪總 1,300 萬 2016-05-04 13F/14F 4房2廳2衛 · 68.94 坪 14.8 萬/坪總 1,020 萬 2014-12-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬 2013-12-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 20.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。