桃園市龜山區樂善一路268號13F/15F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 41.6 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物15.53 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 15.53 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 善捷段 139 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,097 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 40.7
樂善一路中位 37.7
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 2%比樂善一路中位 高 10%比龜山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,322 萬
+7%
2026 年推估1,416 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,878 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 41.6 萬/坪總 1,160 萬 2023-12-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 41.3 萬/坪總 1,158 萬 2023-12-27 2F/15F 3房2廳1衛 · 31.2 坪 41.4 萬/坪總 1,246 萬 2023-12-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 39.5 萬/坪總 1,565 萬 2023-12-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 41.7 萬/坪總 1,116 萬 2023-12-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 41.7 萬/坪總 1,172 萬 2023-12-18 2F/15F 3房2廳1衛 · 30.98 坪 41.9 萬/坪總 1,243 萬 2023-12-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 40.5 萬/坪總 1,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。