桃園市八德區建德路196號17F/21F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 19.9 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物24.89 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪49.28 坪
土地坐落 興仁段 606 地號
價格拆解
成交總價938 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價778 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.7
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 1%比建德路中位 低 8%比八德區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交938 萬
+53%
2026 年推估1,436 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 11F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 34.1 萬/坪總 1,700 萬 2023-01-17 19F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 27.5 萬/坪總 1,370 萬 2022-08-10 14F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 26.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-08-30 3F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 21.9 萬/坪總 1,018 萬 2020-08-15 11F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.9 萬/坪總 985 萬 2020-08-08 10F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.3 萬/坪總 958 萬 2020-08-02 13F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.4 萬/坪總 960 萬 2020-07-18 19F/21F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 20.8 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。