桃園市龜山區文學路25號25F/29F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 32 萬/坪 × 44.55 坪
權狀坪數44.55 坪
主建物21.87 坪
公設比32.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.55 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪44.55 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,133 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32
文學路中位 28.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比文學路中位 高 11%比龜山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,328 萬
+36%
2026 年推估1,807 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,957 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 19F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 53 萬/坪總 2,080 萬 2024-03-25 4F/29F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 45.2 萬/坪總 1,791 萬 2024-03-05 2F/29F 0房0廳0衛 · 47.55 坪 41.4 萬/坪總 1,805 萬 2023-12-25 3F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 43.7 萬/坪總 1,760 萬 2023-12-18 29F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 44 萬/坪總 1,755 萬 2023-09-18 19F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 41.8 萬/坪總 1,665 萬 2022-03-07 23F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 38.9 萬/坪總 1,560 萬 2022-03-02 21F/29F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 38.9 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。