桃園市楊梅區中山北路一段21巷2之2號1F/6F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 13.7 萬/坪 × 73.91 坪
權狀坪數73.91 坪
主建物47.84 坪
公設比30.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 73.91 坪
└ 主建物 47.84 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 13.87 坪
0 坪73.91 坪
土地坐落 二重溪段 104-51 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,015 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 9.7
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 41%比中山北路一段中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,015 萬
+47%
2026 年推估1,495 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.交易價格包含其他買賣登記案件2.其他買賣登記案件之建物現況格局：1房 1廳 1衛
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。