桃園市八德區大智路111號3F/13F
2019-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 17.5 萬/坪 × 59.94 坪
權狀坪數59.94 坪
主建物30.46 坪
公設比28.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.94 坪
└ 主建物 30.46 坪
└ 公設等 29.48 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪59.94 坪
土地坐落 明智段 39 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.9
大智路中位 20.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比大智路中位 低 13%比八德區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+61%
2026 年推估1,686 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 4F/13F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 33.8 萬/坪總 1,800 萬 2022-02-19 11F/13F 4房2廳2衛 · 58.15 坪 28.7 萬/坪總 1,666 萬 2017-02-14 13F/13F 2房2廳2衛 · 46.02 坪 23.7 萬/坪總 950 萬 2014-05-17 5F/13F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 24.7 萬/坪總 1,478 萬 2013-04-15 10F/13F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 19.9 萬/坪總 1,103 萬 2012-12-28 2F/13F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 18.2 萬/坪總 999 萬 2012-12-26 4F/13F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 18.3 萬/坪總 998 萬 2012-12-22 5F/13F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 18.8 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。