桃園市龜山區樂善二路433號2F/24F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 38.5 萬/坪 × 34.21 坪
權狀坪數34.21 坪
主建物16.08 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.21 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪34.21 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,198 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價998 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 28.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 34%比樂善二路中位 高 46%比龜山區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,198 萬
+36%
2026 年推估1,630 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：113年02月18日，權利買賣契約成交價格新台幣1198萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。