桃園市龜山區樂善二路433號3F/24F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 30.6 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物16.08 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪34.27 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價795 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 28.7
樂善二路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 高 7%比樂善二路中位 高 15%比龜山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+34%
2026 年推估1,341 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：111年09月22日，權利買賣契約成交價格新台幣1000萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 14F/24F 2房1廳1衛 · 34.27 坪 45.2 萬/坪總 1,550 萬 2024-09-01 14F/24F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 36.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-01 22F/24F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 36.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-19 18F/24F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 39.9 萬/坪總 1,235 萬 2022-05-28 24F/24F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 43.8 萬/坪總 1,348 萬 2022-01-26 23F/24F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 36.1 萬/坪總 1,138 萬 2021-12-02 2F/24F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 38.5 萬/坪總 1,198 萬 2021-09-05 22F/24F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 35.6 萬/坪總 1,115 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。