桃園市蘆竹區奉化路23之17號6F/8F

2023-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,170 萬 27 萬/坪 × 43.35 坪

權狀坪數43.35 坪

主建物20.97 坪

公設比41.9%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 43.35 坪

└ 主建物 20.97 坪

└ 公設等 22.38 坪

土地持分 6.53 坪

0 坪43.35 坪

土地坐落 河底段 120 地號

價格拆解

成交總價1,170 萬

扣車位後房價1,170 萬

單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪

本筆成交 27

本棟中位 19.3

奉化路中位 21.6

蘆竹區 2023 年中位 31.7

比本棟中位高 40%比奉化路中位高 25%比蘆竹區 2023 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,170 萬

+0%

2026 年推估1,174 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）234 萬

貸款（8 成）936 萬

每月月付35,066 元

30 年總利息326 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含土地增值稅或其他稅費203377元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。