桃園市八德區長興路81號2F/16F
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 23.2 萬/坪 × 61.66 坪
權狀坪數61.66 坪
主建物32.18 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.66 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 29.48 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪61.66 坪
土地坐落 興仁段 583 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19.7
長興路中位 19.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 18%比長興路中位 高 19%比八德區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,340 萬
+61%
2026 年推估2,151 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 13F/16F 3房2廳2衛 · 79.9 坪 31.8 萬/坪總 2,100 萬 2024-06-23 15F/16F 3房2廳2衛 · 79.51 坪 26.4 萬/坪總 2,100 萬 2021-11-21 16F/16F 4房2廳2衛 · 68.7 坪 25.5 萬/坪總 1,750 萬 2021-03-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 20.6 萬/坪總 1,400 萬 2020-05-22 4F/16F 3房2廳2衛 · 67.12 坪 17 萬/坪總 1,090 萬 2019-12-03 8F/16F 4房2廳2衛 · 68.5 坪 18.1 萬/坪總 1,156 萬 2019-11-26 14F/16F 4房2廳2衛 · 68.7 坪 20 萬/坪總 1,290 萬 2019-11-14 6F/16F 3房2廳2衛 · 80.34 坪 17.3 萬/坪總 1,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。