桃園市龍潭區民強街31號10F/14F
2018-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 173 萬 7.4 萬/坪 × 23.42 坪
權狀坪數23.42 坪
主建物7.25 坪
公設比60%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 23.42 坪
└ 主建物 7.25 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪23.42 坪
土地坐落 民有段 1120 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價173 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價143 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 11.9
民強街中位 12.3
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 38%比民強街中位 低 40%比龍潭區 2018 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交173 萬
+54%
2026 年推估267 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）114 萬
每月月付4,286 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（30 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 12F/14F 1房1廳1衛 · 14.8 坪 16.6 萬/坪總 246 萬 2026-04-08 1F/14F 1房1廳1衛 · 15.76 坪 18.1 萬/坪總 285 萬 2026-02-01 4F/14F 1房1廳1衛 · 14.51 坪 19.9 萬/坪總 288 萬 2026-01-12 9F/14F 0房0廳0衛 · 14.58 坪 22 萬/坪總 320 萬 2025-12-17 1F/14F 1房1廳1衛 · 17.27 坪 13.9 萬/坪總 240 萬 2025-11-28 3F/14F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 19 萬/坪總 240 萬 2025-11-12 7F/14F 1房0廳1衛 · 14.93 坪 18.2 萬/坪總 272 萬 2025-11-11 3F/14F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 18.2 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。