桃園市龜山區文青路246號3F/19F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 25.6 萬/坪 × 55.51 坪
權狀坪數55.51 坪
主建物29.03 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.51 坪
└ 主建物 29.03 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪55.51 坪
土地坐落 善捷段 2 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 14.4
文青路中位 14.6
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 78%比文青路中位 高 75%比龜山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,420 萬
+21%
2026 年推估1,725 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 17F/19F 4房2廳2衛 · 45.97 坪 34.3 萬/坪總 1,575 萬 2025-11-06 14F/19F 2房2廳1衛 · 45.62 坪 31.4 萬/坪總 1,430 萬 2025-03-23 2F/19F 2房1廳1衛 · 42.15 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-02 2F/19F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 13 萬/坪總 548 萬 2024-07-30 3F/19F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 31.3 萬/坪總 1,880 萬 2024-06-03 7F/19F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 34.8 萬/坪總 1,465 萬 2024-03-17 2F/19F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 13.8 萬/坪總 765 萬 2024-03-16 14F/19F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 31 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。