桃園市龜山區樂學一路9號3F/24F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 21.5 萬/坪 × 84.62 坪
權狀坪數84.62 坪
主建物41.93 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 84.62 坪
└ 主建物 41.93 坪
└ 公設等 42.69 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪84.62 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−385 萬
扣車位後房價1,415 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23.4
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比樂學一路中位 低 10%比龜山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+46%
2026 年推估2,631 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 831 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,132 萬
每月月付42,409 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（385 萬）
備註：111.05.08讓渡，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 16F/24F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 31.9 萬/坪總 1,210 萬 2020-09-11 22F/24F 3房2廳3衛 · 55.75 坪 24.9 萬/坪總 1,328 萬 2020-08-03 21F/24F 3房2廳3衛 · 55.75 坪 24.6 萬/坪總 1,311 萬 2020-07-29 20F/24F 3房2廳3衛 · 56.32 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2020-07-16 7F/24F 0房0廳1衛 · 37.52 坪 21.1 萬/坪總 747 萬 2020-07-10 9F/24F 0房0廳1衛 · 37.52 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2020-07-02 10F/24F 0房0廳1衛 · 37.52 坪 21.1 萬/坪總 749 萬 2020-06-25 8F/24F 0房0廳1衛 · 37.52 坪 20.7 萬/坪總 737 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。