桃園市桃園區天祥五街23號21F/22F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 18.5 萬/坪 × 150.68 坪
權狀坪數150.68 坪
主建物89.25 坪
公設比29.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 150.68 坪
└ 主建物 89.25 坪
└ 公設等 61.43 坪
土地持分 12.79 坪
0 坪150.68 坪
土地坐落 同安段 1248 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.7
天祥五街中位 19.9
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 6%比天祥五街中位 低 7%比桃園區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,788 萬
+7%
2026 年推估2,976 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳6衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：21樓之1及21樓之2二戶打通陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 9F/22F 4房2廳3衛 · 72.21 坪 27.7 萬/坪總 2,000 萬 2024-07-11 10F/22F 4房2廳2衛 · 83.29 坪 25.8 萬/坪總 2,150 萬 2024-07-04 15F/22F 4房2廳2衛 · 49.79 坪 32.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-16 17F/22F 4房2廳3衛 · 72.21 坪 31.7 萬/坪總 2,288 萬 2023-12-02 17F/22F 3房2廳2衛 · 83.29 坪 25.1 萬/坪總 2,088 萬 2023-11-02 15F/22F 3房2廳2衛 · 56.61 坪 26.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-09-24 4F/22F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 24.8 萬/坪總 1,511 萬 2022-05-22 13F/22F 3房2廳2衛 · 56.61 坪 25.1 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。