桃園市龜山區文化一路529號21F/28F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,154 萬 32.9 萬/坪 × 41.25 坪
權狀坪數41.25 坪
主建物18.37 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.25 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪41.25 坪
土地坐落 善捷段 216 地號
價格拆解
成交總價1,154 萬
其中車位−146 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 30.6
文化一路中位 29.2
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 8%比文化一路中位 高 13%比龜山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,154 萬
+21%
2026 年推估1,402 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（146 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 23F/28F 2房2廳2衛 · 57.21 坪 44.6 萬/坪總 2,550 萬 2025-12-30 21F/28F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 45 萬/坪總 1,618 萬 2025-11-22 23F/28F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 44.7 萬/坪總 1,608 萬 2024-12-17 20F/28F 2房2廳2衛 · 57.21 坪 57.9 萬/坪總 2,880 萬 2024-10-09 5F/28F 2房2廳1衛 · 30.64 坪 57 萬/坪總 1,746 萬 2024-10-06 26F/28F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 48.7 萬/坪總 2,900 萬 2024-09-08 20F/28F 2房2廳1衛 · 30.64 坪 59.4 萬/坪總 1,820 萬 2024-07-01 5F/28F 2房1廳1衛 · 40.98 坪 46.4 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。