桃園市楊梅區福羚路72號7F/12F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 10.4 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物21.93 坪
公設比19.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.1
福羚路中位 14.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 6%比福羚路中位 低 28%比楊梅區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交365 萬
+59%
2026 年推估580 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 15.5 萬/坪總 602 萬 2024-06-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 21 萬/坪總 817 萬 2024-03-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 17.6 萬/坪總 686 萬 2022-07-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 14.5 萬/坪總 565 萬 2016-10-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.12 坪 10.3 萬/坪總 360 萬 2016-07-17 10F/12F 2房1廳1衛 · 35.12 坪 8.5 萬/坪總 300 萬 2016-03-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 11.4 萬/坪總 398 萬 2016-03-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 11.4 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。