桃園市龍潭區大昌路一段78號9F/13F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 22.2 萬/坪 × 46.87 坪
權狀坪數46.87 坪
主建物25.85 坪
公設比39%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46.87 坪
└ 主建物 25.85 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪46.87 坪
土地坐落 中山段 411 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 18.9
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 17%比大昌路一段中位 低 5%比龍潭區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+11%
2026 年推估1,150 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、加強磚造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-04 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18.9 萬/坪總 900 萬 2022-03-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 18.5 萬/坪總 970 萬 2021-05-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 15.3 萬/坪總 720 萬 2016-05-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 14.4 萬/坪總 680 萬 2014-03-27 4房2廳3衛 · 179.04 坪 7.8 萬/坪總 1,388 萬 2013-07-02 6F/13F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 20.3 萬/坪總 580 萬 2012-12-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 19.4 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。